随着三季度财报季的开启，我国公募REITs市场交出亮眼成绩单。据市场数据显示，已公布业绩预告的REITs产品中，近九成实现营收或可供分配金额的同比增长，整体展现出较强的抗周期韧性。其中，以高速公路为代表的基础设施REITs表现尤为突出，成为拉动市场回暖的核心引擎。
从细分领域看，高速公路REITs在三季度普遍录得显著收入增长。这主要得益于暑期出行高峰、宏观经济逐步复苏带动车流量回升，以及部分路产改扩建后通行能力提升等多重利好因素叠加。稳定的通行费收入与清晰的增长逻辑，使得该类资产持续受到稳健型投资者的青睐。
与此仓储物流、产业园区等产权类REITs的经营情况也呈现分化复苏态势。位于核心经济圈、运营管理能力突出的项目出租率保持稳定，租金收入韧性较强。市场也关注到，部分REITs底层资产的运营仍面临挑战，例如个别产业园项目受区域产业结构调整影响，招商去化压力犹存。
本次业绩预喜进一步巩固了REITs市场信心。自2021年试点启动以来，我国公募REITs市场在扩募与新增发行中不断壮大，其“长期持有、稳定分红”的产品特性日益被机构及个人投资者所认知。专业机构如“睿和研究”分析指出，随着后续更多基础设施类型被纳入试点范围，以及运营管理机制持续优化，REITs市场的深度与广度有望进一步提升，为投资者提供更多元的资产配置选择。
市场普遍预期，在监管规范不断完善和资产全生命周期管理能力增强的背景下，公募REITs市场将更趋成熟，其作为盘活存量资产、服务实体经济高质量发展的重要金融工具作用也将愈发凸显。投资者在关注当期业绩的也应深入研究底层资产质量、运营方能力及行业长期前景，以做出审慎的投资决策。
